博思远略：博物馆（含数字博物馆）项目投资前期调查及可行性研究

博物馆发展背景

据统计截止到2015年，全国备案博物馆4692家，其中国有博物馆3582家（文物行政部门管理的国有博物馆2837家，其他行业性国有博物馆745家），非国有博物馆1110家。按照每年举办2.2万个展览，我国博物馆保守估计年接待观众6亿多人次。

博物馆与其藏品、所有权和保护之间的关系一直在发生变化，未来博物馆和图书馆、纪念馆、社会服务中心、剧院、公园、特色小镇、表演厅、咖啡馆等场所的诧异将日渐模糊。博物馆加深与社区的沟通，逐渐成为文化驿站和市民共享空间。另外博物馆拥有馆藏品的展览权、所有权乃至著作权，一直被认为自带&ldquoIP&rdquo属性，近几年随着故宫淘宝的走红让博物馆周边文创受到了媒体和观众的关注，通过用藏品进行周边产品开发，出售衍生品越来越成为博物馆收入的重要组成部分。另外，如何依托大数据、人工智能、VR、AR等现代技术增强互动体验也成为博物馆建设运营的重要课题。

博物馆项目投资典型项目

1、自然科学博物馆项目

主要建设内容为自然科学博物馆主馆（建筑面积50000平方米，其中有太空剧场、科学中心、生命科学厅、地球环境厅、研究教育中心等），动植物标本展示馆，配套会展及科技中心，科技游艺园，旅游线路及配套公建等。总投资约6亿元人民币，占地总面积为80公顷。

2、地质科学博物馆项目

项目占地面积为17公顷，馆内设有室内主题展馆、演艺中心、水晶石大厅、地理景观博览园，面积达6000-10000平方米的主广场，以及一城五园。项目总投资约为人民币5亿元。其中自筹资金30%，通过招商引资或银行贷款70%。建设周期为2年。项目建设周期预计2年，营业收入利润率（税后）36.88%，投资盈利率12.34%，投资回收期7年，边建设、边开发、边经营、边收益。

博物馆建设项目可行性研究标准大纲

一、总论1

（一）项目背景1

1、项目名称1

2、建设单位概况1

3、可行性研究报告编制依据2

4、项目提出的理由与过程2

（二）项目概况4

1、拟建项目4

2、建设规模与目标5

3、主要建设条件5

4、项目总投资及效益情况5

5、主要技术经济指标6

（三）项目的必要性和可行性7

（四）主要问题说明10

1、项目资金来源问题10

2、项目技术合作问题11

3、项目供电供水保障问题11

二、市场预测12

（一）市场分析12

（二）前景预测16

三、项目方案与目标市场19

（一）建设内容19

（二）项目方案19

（三）项目合作伙伴20

四、场址选择23

（一）场址所在位置现状23

1、地点与地理位置23

2、场址土地权属类别及占地面积25

3、土地利用现状25

（二）场址建设条件25

1、地理环境位置25

2、地形、地貌25

3、气候、水文26

4、交通运输条件26

5、公用设施社会依托条件27

6、环境保护条件27

7、法律支持条件27

8、征地、拆迁、移民安置条件27

9、施工条件27

五、设备方案和工程方案28

（一）主要设备方案28

1、设备选配原则28

2、设备选型表28

（二）工程方案29

1、土建工程设计方案29

2、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案30

3、建筑及安装工程量及造价32

六、主要燃料供应33

七、总图布置与公用辅助工程34

（一）总图布置34

1、平面布置34

2、竖向布置及道路34

3、总平面图34

4、总平面布置主要指标表42

（二）公共辅助工程42

1、供水工程42

2、供电工程44

3、通信系统设计方案49

4、通风采暖燃气空调工程49

5、防雷设计51

6、防尘设计51

7、维修及仓储设施51

八、节能措施52

（一）节能措施52

1、节能规范52

2、设计原则52

3、节能方案53

（二）能耗指标分析57

1、用能标准与能耗计算方法57

2、能耗状况和能耗指标分析58

九、节水措施60

（一）节水措施60

（二）水耗指标分析60

十、环境影响评价61

（一）场址环境条件61

（二）项目建设和运营对环境的影响61

1、项目建设对环境的影响61

2、项目运营对环境的影响63

（三）环境保护措施方案63

1、设计依据63

2、环保措施64

（四）环境保护投资66

（五）环境影响评价66

十一、劳动安全卫生与消防67

（一）劳动安全与职业卫生67

1、设计依据67

2、设计执行的主要标准67

3、设计内容及原则67

4、职业安全68

5、职业卫生69

6、辅助卫生用室69

7、职业安全卫生机构69

（二）消防70

1、设计依据70

2、总平面布置71

3、建筑部分71

4、电气部分71

5、给排水部分71

十二、组织机构与人力资源配置72

（一）组织机构72

1、项目法人组建方案72

2、管理机构组织方案72

（二）人力资源配置72

1、运营作业班次72

2、项目劳动定员72

3、职工工资福利72

4、员工来源及招聘方案73

5、员工培训73

十三、项目实施进度74

（一）建设工期74

（二）项目实施进度安排74

（三）项目实施进度表74

十四、招标方案75

（一）编制招标计划的依据75

（二）招标内容75

十五、投资估算77

（一）投资估算依据77

（二）建设投资估算77

1、建筑工程费77

2、设备及工器具购置费77

3、安装及装修工程费77

4、土地购置及整理费78

5、工程建设其他费用78

6、基本预备费78

7、涨价预备费78

8、建设期利息78

（三）流动资金估算78

（四）项目总投资78

（五）投资使用计划78

十六、融资方案79

（一）资本金筹措79

（二）债务资金筹措79

（三）融资方案分析79

十七、财务评价80

十八、项目经济效益与社会效益86

（一）经济效益86

（二）社会效益86

十九、风险分析87

（一）项目风险因素识别87

1、法律及政策风险87

2、市场风险87

3、建设风险87

4、环保风险87

（二）项目风险防控措施87

二十、结论与建议89

（一）结论89

（二）建议89

附表：

1、附表1 项目建筑工程费估算表

2、附表2 项目设备及工器具购置费估算表

3、附表3 工程建设其他费用估算表

4、附表4 流动资金估算表（万元）

5、附表5 项目总投资估算表（万元）

6、附表6 项目总投资使用计划表（万元）

7、附表7 项目增值税及附加税（万元）

8、附表8 项目直接成本表（万元）

9、附表9 项目摊销估算表（万元）

10、附表10 项目折旧估算表（万元）

11、附表11 项目总成本费用估算表（万元）

12、附表12 项目损益及利润分配表（万元）

13、附表13 项目财务现金流量表（万元）

附图：

1、建设项目地理位置图

2、项目平面布置效果图