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推荐——云南医养结合养老中心项目可行性研究报告
shichang360.com   发布时间:2016-06-06   文字大小:[ ]  
关键词:


一、总  论


(一)项目背景


    1、项目名称


    2、承办单位概况


    3、可行性研究报告编制依据


    4、可行性研究编制范围


(二)项目概况


    1、拟建项目


    2、建设规模与目标


    3、主要建设条件


    4、项目总投资及效益情况


    5、主要技术经济指标


(三)项目定位


    1、总体定位


    2、客户定位


(四)主要问题说明


    1、项目资金来源问题


    2、项目服务、设备问题


    3、项目供电供水保障问题


二、建设背景、必要性、可行性


(一)项目建设背景


    1、项目养老服务业政策背景


    2、我国人口老龄化形势加剧


    3、云南省老龄化形势


    4、XXX市老龄化形势


(二)项目建设的必要性


    1、项目实施是解决XXX市人口老龄化的需要。


    2、项目实施有利于提升XXX市老龄产业的发展。


    3、项目实施是满足人民群众养老服务需求的必由之路。


    4、项目实施是解决自理、半自理、失能等老年群体养老问题的当务之急。


    5、项目实施是加快XXX市社会福利事业发展的需要。


(三)项目建设的可行性


    1、政策环境可行性


    2、模式可行性


    3、组织协调和人力资源可行性


    4、资源的可行性


三、市场预测


(一)中国老龄人口市场分析


    1、我国进入人口老龄化社会


    2、人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一


    3、我国政府高度重视养老问题,养老产业面临前所未有的发展机遇


    4、养老市场潜力巨大


(二)目标人口市场分析


    1、XXX老龄化深度不断加深,潜在客户群体规模巨大


    2、XXX养老市场压力巨大,需求增强


(三)XXX市养老机构调查分析


(四)潜在客户需求调查


    1、老年人对养老模式的选择分析


    2、老年人对养老设施的意愿分析


    3、老年人入住养老机构考虑因素(动因)


    4、老年人经济状况调查分析


四、项目服务内容/产品


(一)服务/产品构成


(二)具体服务/产品


    1、健康护理


    2、体检服务


    3、娱乐活动


    4、康复护理


    5、养老病床


    8、临终关怀


    8、心理陪护


    9、营养餐点


五、场址选择


(一)场址所在位置现状


    1、地点与地理位置


    2、场址土地权属类别及占地面积


    3、土地利用现状


(二)场址建设条件


    1、地理环境位置


    2、地形、地貌


    3、气候、水文


    4、交通运输条件


    5、公用设施社会依托条件


    6、环境保护条件


    7、法律支持条件


    8、征地、拆迁、移民安置条件


    9、施工条件


六、工程方案、设备方案、盈利模式


(一)工程方案


    1、方案设计执行标准


    2、装修设计原则


    3、建筑装饰标准


    4、装修工作分解


    5、各楼层功能分区


    6、装修工程量及造价


(二)主要设备方案


    1、设备选配原则


    2、设备选型表


(三)盈利模式


七、主要原材料、燃料供应


(一)原材料解决方案


(二)燃料及动力供应


(三)主要原材料、燃料及动力价格


(四)主要原材料、燃料年需要量表


八、总图运输与公用辅助工程


(一)总图布置


    1、平面布置


    2、立面设计


    3、总平面图


(二)场内外运输


(三)公共辅助工程


    1、供水工程


        (1)设计依据


        (2)设计内容


        (3)给水工程


        (4)排水工程


    2、供电工程


        (1)设计依据


        (2)供电负荷及用电量


        (3)电源选择及配置


        (4)弱电方案


    3、通信系统设计方案


        (1)参考标准及法规


        (2)有线通信系统设计


    4、通风采暖工程


        (1)设计依据


        (2)采暖系统设计


        (3)通风系统设计


        (4)空调系统设计


    5、防雷设计


九、节能措施


(一)节能措施


    1、节能规范


    2、设计原则


    3、节能方案


(二)能耗指标分析


    1、用能标准与能耗计算方法


        (1)资源利用及用能标准


        (2)能耗计算方法


    2、能耗状况和能耗指标分析


十、节水措施


(一)节水措施


(二)水耗指标分析


十一、环境影响评价


(一)场址环境条件


(二)项目建设和运营对环境的影响


    1、项目建设对环境的影响


    2、项目运营对环境的影响


(三)环境保护措施方案


    1、设计依据


    2、环保措施


        (1)废气粉尘治理


        (2)污水处理


        (3)噪声控制措施


        (4)固体废物处置


        (5)环境保护管理及监测机构


(四)环境保护投资


(五)环境影响评价


十二、劳动安全卫生与消防


(一)劳动安全与职业卫生


    1、设计依据


    2、设计执行的主要标准


    3、设计内容及原则


    4、职业安全


    5、职业卫生


(二)消防


    1、设计依据


    2、总平面布置


    3、建筑部分


    4、电气部分


    5、给排水部分


十三、组织机构与人力资源配置


(一)组织机构


    1、项目法人组建方案


    2、管理机构组织方案


(二)人力资源配置


    1、经营作业班次


    2、项目劳动定员


    3、职工工资福利


    4、员工来源及招聘方案


    5、员工培训


十四、项目实施进度


(一)建设工期


(二)项目实施进度安排


(三)项目实施进度表


十五、招标方案


(一)编制招标计划的依据


(二)招标内容


十六、投资估算


(一)投资估算依据


(二)建设投资估算


    1、房屋改造及装修费


    2、设备购置费


    3、场地租赁费


    4、工程建设其他费用


    5、预备费


(三)流动资金估算


(四)项目总投资


(五)投资使用计划


十七、融资方案


(一)资本金筹措


(二)债务资金筹措


(三)融资方案分析


十八、财务评价


(一)计算依据及相关说明


    1、项目测算参考依据


    2、项目测算基本设定


(二)营业收入、营业税金及附加估算


    1、营业收入


    2、营业税金及附加费用


(三)总成本费用估算


    1、直接成本


    2、工资及福利费用


    3、折旧及摊销


    4、修理费


    5、其它费用


    6、总成本费用


(四)财务评价报表


    1、项目损益及利润分配表


    2、项目财务现金流量表


(五)财务评价指标


    1、投资利润率,投资利税率


    2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期


(六)不确定性分析


    1、敏感性分析


    2、盈亏平衡分析


(七)财务评价结论


十九、项目经济效益与社会效益


(一)经济效益


(二)社会效益


二十、风险分析


(一)项目风险因素识别


    1、法律及政策风险


    2、市场风险


    3、建设风险


    4、财务风险


(二)项目风险防控措施


    1、法律及政策风险防控措施


    2、市场风险防控措施


    3、建设风险防控措施


    4、财务风险防控措施


二十一、结论与建议


(一)结论


(二)建议


附  表:


    1、附表1 项目房屋改造及装修费估算表


    2、附表2 项目设备及工器具购置费估算表


    3、附表3 工程建设其他费用估算表


    4、附表4 流动资金估算表(万元)


    5、附表5 项目投入总资金估算表(万元)


    6、附表6 项目投入总资金使用计划表(万元)


    7、附表7 项目直接成本表(万元)


    8、附表8 项目摊销估算表(万元)


    9、附表9项目折旧估算表(万元)


    10、附表10 项目总成本费用估算表(万元)


    11、附表11 项目损益及利润分配表(万元)


    12、附表12项目财务现金流量表(万元)


***********************


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